Vereinfachte Umlegung

(§§ 80 - 84 BauGB)

Die vereinfachte Umlegung ist ein Bodenordnungsinstrument das leichter zu handhaben ist als die Umlegung gemäß §§ 45 - 79 BauGB. Vorwiegend beschränkt sich die vereinfachte Umlegung auf benachbarte oder in enger Nachbarschaft gelegene Grundstücke oder Grundstücksteile deren Lage und Größe sich nur geringfügig ändert.

Ziele der vereinfachten Umlegung

• Herbeiführung einer ordnungsgemäßen Bebauung einschließlich Erschließung
• Beseitigung baurechtswidriger Zustände
• Verbesserung der baulichen Nutzbarkeit
• Beseitigung städtebaulicher Missstände
• Anpassung der Rechtsverhältnisse an die Maßgaben für die angestrebte Bodennutzung

Vorteile der vereinfachten Umlegung

• einfaches und zügiges Verfahren
• geringer Eingriff in das Eigentum
• freiwillige Regelungen können Bestandteil der vereinfachten Umlegung sein
• Neuordnung von Rechten
• Interessenausgleich zwischen der Allgemeinheit und den privaten Eigentümern
• keine Notarkosten, da keine notariellen Kauf- und Auflassungsverträge notwendig sind
• Grundbucheintragung und -berichtigung sind kostenfrei

Zullässigkeit und Vorraussetzungen

• im Geltungsbereich eines einfachen oder qualifizierten Bebauungsplanes
• innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile (§ 34 BauGB)
• Einseitige Zuteilung muss im öffentlichen Interesse geboten sein
• Die ausgetauschten Grundstücke oder Grundstücksteile dürfen nicht selbstständig bebaubar sein
• Die bewirkte Wertminderung der Grundstücke darf nur unerheblich sein

Für umfassende Informationen zur vereinfachten Umlegung stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.